无书面协议的房屋买卖是否成立？

陈某向法院起诉称：陈某与李某原系同事，因李某居住问题难以解决，陈某遂于2000年将其在本市安北组的一套房屋无偿租赁给被告李某。2015年10月，拆迁公司在未征得原告同意的情况下与李某签订了拆迁补偿协议书，约定置换281平方米的三套拆迁房屋给使用人李某。原告请求法院判决三套拆迁房屋全部归原告所有。

被告李某应诉后直喊冤枉，称：老房屋系其于2000年以5万元从原告处购买。因双方当时关系很好，未签订书面房屋买卖合同。李某将5万元交给陈某，陈某打了 “今收到购房款5万元”的收条，但因时间较长，收条已遗失。原告还将《村镇房屋所有权证》交给李某。卖房时房屋是85㎡、木结构的三间平房，李某自2001年开始一直居住于其，并房屋进行了扩建，至拆迁时面积达212㎡。双方的房屋买卖本应相安无事，就因为房屋拆迁，原告看着眼红，才想将房屋收回。

涉案房屋是买卖还是租赁?拆迁利益又应归谁?

法院经审理后认为：虽然双方无书面买卖协议，但涉案房屋是李某从原告处购买。因为：第一，原告对于以何种方式将房屋交给李某的陈述前后不一致。诉状中称将房屋无偿借给李某，第一次庭审时称让李某给些钱先住，租期和租金没有约定，第二次庭审时称系无偿租赁。但将房屋无偿租赁给他人长达十几年，显然有悖常理。第二、原告将房屋交给李某时仅85㎡，李某将房屋扩建至212㎡。原告称对扩建不知情，但在十几年内对自己房屋的扩建不知情，与常理不符。第三、房屋房产证在李某处，符合农村房屋买卖的通常习惯。第四、李某申请的三名证人均证明听陈某讲过将房屋卖给李某的事，一名证人称看到李某的父亲将5万元交给李某、其陪同李某到银行存钱，一名证人称曾看到过收条，一名证人证明李某请其将房屋进行了扩建，原告的举证与证人的陈述形成了证据链条。

对于拆迁利益的归属，因农村房屋买卖涉及农村土地，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，被告李某不是该集体组织成员，因此，涉案房屋的买卖因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。但涉案房屋因拆迁所得的权益应归被告李某所有，因为：原告与被告的房屋买卖行为系双方真实的意思表示，原告已将房屋交付转移给李某占有、使用十几年，现该房屋已经拆除，无法返还也不适宜返还。原告在出卖房屋时，应预见到其将附着于房屋之上的所有利益一并转让给被告李某，包括房屋之上今后可得的利益，从维护交易安全和诚实信用原则的角度，也应保护房屋买受人的权利。

最终法院判决驳回原告的全部诉讼请求。判决后，原告提出上诉，后又撤回上诉，判决已生效。