不定期租赁合同之解除

【案情介绍】

潘女士在某小区购置了一套门面房，原本打算自己经营面包房的，可是由于多方面的原因，未能如愿开起面包房，于是乎，潘女士决定将该门面房出租给赵先生，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定，潘女士将其所有的一套门面房出租给赵先生，租期为四年，月租金为人民币1万元。四年后，该租赁合同约定的租赁期限届满，赵先生想要继续租赁，潘女士也没有收回该门面房的打算，但双方并未就此另行签订书面的租赁合同。

时间就这么又过了一年，潘女士要与人合作经营，想要收回出租给赵先生的门面房，即要解除其与赵先生之间的租赁关系，而且要求赵先生支付自当年1月1日起至交付门面房之日止的租金。可赵先生却认为双方对给付租金的期限未明确约定，按照惯例是每年年底给付上年租金。对于当年的租金，其应在当年年底前支付，现在还未到给付期限，潘女士要求解除租赁关系，支付租金是没有道理的，故不同意对方的要求。后潘女士起诉至法院。

【法院判决】

法院支持了潘女士的诉讼请求。

【成都租赁合同纠纷律师评析】

《中华人民共和国合同法》规定，对于租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

本案中，潘女士与赵先生之间的房屋租赁期限届满后，作为承租人的赵先生继续使用租赁房屋，而且潘女士也对此并没有提出异议，此时的租赁期限为不定期。那么，对于双方间的不定期房屋租赁关系，潘女士和赵先生均可以随时主张解除，故法院支持潘女士要求解除与赵先生间的房屋租赁关系的请求。